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李一戈
前兩天，親戚的孩子給我打來電話，居然是專門表示感謝的。
去年他畢業的時候，我力勸他放棄一線城市的offer，留在一個弱二線城市。他看到最近房地產市場的報道，心有餘悸。要是到北京這種城市工作，無論怎樣努力，10年也別想攢下首付。而以他父母的條件，是不可能提供經濟支持的。
當然，短期內他也沒資格。北京需要連續60個月納稅證明或5年社保證明。從去年算起的5年後，誰曉得房價是什麼樣子的呢。而他所在的弱二線城市，都沒有實施限購。如果拼命努力過幾年，攢下買房的首付還是非常有希望的。
重新解釋5年納稅證明是指“連續60個月納稅證明”，隻是北京強化樓市調控的鉚釘之一。更重要的兩個動作，一是認房又認貸，二是商住房幾近於“關門”：個人即使有資格買還得是全款，企業買的以後隻能賣給企業。
如你所知，北京的做法，正被更多的城市仿效借鑒。譬如，杭州、福州、廈門、青島、廣州等城市，要麼是認房又認貸，二套首付成數大幅增加，單身限購，要麼是要求個人拿到房產證（現在叫不動產證）兩年或企事業拿到房產證三年後才準轉售。
廈門、青島、廣州要求個人獲得不動產證兩年後方可再賣，這個做法我個人稱之為“限售”。特別值得推廣。
一般城市限購的做法，本地戶籍限買兩套，外地戶籍需要社保或納稅證明。繼廣州市3月17日調控加碼“3變5”之後，一線城市全都規定外地戶籍購房必須提供連續5年的社保或納稅證明。這是時限最長的。
國傢其實早有“限售”條件。亦即國傢稅務總局對個人住房銷售環節征稅。幾經調整，目前是要求個人普通住房持有2年以上才免繳營業稅。以我個人的觀察，長期以來，包括契稅和轉讓2年以內住房須繳納的營業稅，增加的稅費，統統是由買方承擔。流通環節加稅，並未能有效阻止投資投機行為，某種程度上還加重瞭購房者的負擔。
廈門、青島、廣州的規定是，兩年內根本就不準你賣（廣州還規定企事業單位須3年後才能再賣）。由於購房辦理不動產證需要一段時間，尤其是新房，短則半年，多則一年以上，等你拿到不動產證，還要持有房產2年，這就切斷瞭部分投機客原想快進快出的退路。
中央對住房的定位是，房子是用來住的，不是用來炒的。既然兩年內轉讓住房要多繳稅仍然限制不住少數人炒房的動機，那就幹脆關兩年小屋子。從這個意義上說，廈門、青島、廣州的做法，是從行動上切實貫徹中央對住房的定位。
建議其他熱點城市趕緊借鑒這幾個城市的做法。甚至，房價上漲過快的城市，還可以將限售期拉長，譬如3年。
我也聽到瞭有些朋友的議論，說房子是市場化的商品，理應是願買願賣，施加過多的限制是有違商品自由交換原則的。但問題在於，現階段我國的住房是個很特殊的商品，倘若全交給市場自行調節，會給經濟金融和社會生活構成巨大的隱患。況且，這兩輪的房地產調控，本身就具有很強的行政幹預色彩，給已然扭曲的樓市施點猛藥也可以理解。
還有朋友跟我說，民間仍有龐大的資金，30多個城市限購後，還得給被擋住的社會資本尋找可以投資的渠道。我個人的建議是，抓緊推進REITs（房地產信托投資基金）和CMBS（商業房地產抵押貸款支持證券）。隻要認真甄別，我國還是可以找到大量的優質物業，能夠提供比理財產品更高更穩定的收益。
回到前面。不少朋友會問，如此嚴厲的調控，一波接一波，房價會跌嗎？無法回答。
大傢看到，一批熱點城市自去年9月底啟動此輪限購限貸為主的調控後，房價仍未遏制住。所以才會有春節以來各地不斷的打補丁（不是一般的釘子，是鉚釘）動作。可以肯定，至少在今年4季度以前，熱點城市的房價指數必須緩漲甚至停漲。
當然，房價指數與一般公眾的實際感受會有些差異。但退一萬步說，即使這些熱點城市的房價略有下跌，也不可能回到幾年前，甚至不是一年前。舉個例子，如果北京的房價跌10%，算是很多吧（10年來沒有或少見），但單價10萬跌到9萬，該買不起的還是買不起。所以，我那位親戚的孩子才會慶幸。
這些年，我們看過很多討論房子與幸福、房子與愛的文章。它們從來都是相對的。有人多套房子，仍然不幸福；有人住在地下室，依舊很快樂。不幸福的人，把房子都賣瞭，也未必幸福；快樂的人，終於買上瞭房子，他未必狗飼料推薦就突然不快樂瞭。
追求舒適安逸，有一套屬於自己的房子，並沒有什麼錯。安貧守困從來不是通用的人生哲學，就如同創造巨額合法財富的企業傢理應獲得尊敬一樣。就如同，大城市更多的普通人，不得不學會，生活在這裡，房子在別處。（編輯張立偉）
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